Waterland 49 Huizen

In kindvriendelijke wijk en aan het einde van de doodlopende straat gelegen zeer goed onderhouden middenwoning met voor- en diepe achtertuin en tegenover groenstrook. De woning heeft ca. 126 woonoppervlakte, dus ruim, en heeft 10 zonnepanelen en een energielabel A.

Alle voorzieningen zoals het winkelcentrum Oostermeent, diverse scholen, openbaar vervoer (bushalte op 200 meter) en sportvelden liggen op korte loop- fietsafstand. Het Gooimeer met stranden ligt op ca. 10 fietsminuten en de aansluiting op de A27 richting Utrecht-Almere ligt op 5 minuten.

De achtertuin is fraai aangelegd en is ca. 12 meter diep, er is een achterom en er staat een halfsteens berging in de tuin voorzien van een pannendak waardoor je net weer iets meer berging hebt door het kleine bergzoldertje.

Indeling:
entree, hal met vrijhangend toilet, ruime en ‘lichte’ woonkamer met een mooie palletkachel en een open verbinding met de woon-eetkeuken met eethoek en half open keuken voorzien van oven/magnetron, vriezer, oven en inductiekookplaat ( Bosch) . Vanuit de keuken en woonkamer is de tuin toegankelijk via de hard houten schuifpui en de keukendeur.

1e verdieping;
overloop, 3 ruime slaapkamers, grote badkamer (2,20 m x 3,86 m ) met 2e toilet, douche, bad en wastafel en er is een aansluiting voor de wasmachine.

2e verdieping;
via vaste trap naar de grote 2e verdieping met voorzolder met de c.v. ketel, de omvormer voor de zonnepanelen (solar edge), de mechanische ventilatiebox, de waterpomp boiler en ook hier is er een aansluiting voor de wasmachine. Grote 4e slaapkamer met 2 dakramen en je kunt eenvoudig en zonder grote bouwkundige ingrepen een 5e slaapkamer maken. Als je dan nog een dakkapel plaatst dan krijg je nog meer ruimte.

De bergruimte is toegankelijk achter de knieschotten.

Algemeen;
* energielabel A
* 10 zonnepanelen uit 20218
* spouwmuurisolatie uit 2023
* aan groen, de singel en aan doodlopende straat gelegen
* mooie laminaatvloeren in gehele woning
* gestucte wanden begane grond
* airco uit 2022 in woonkamer en slaapkamer
* de ATAG waterpomp boiler is uit 2022
* de Intergas HRE c.v. ketel is uit 2019
* elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamer voorzijde
* elektrisch bedienbare zonnescreen slaapkamer voorzijde
* elektrisch bedienbare rolluiken op verdieping achterzijde

De woning is door de verkopers nooit zelf bewoond geweest, in de koopakte wordt daarom een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
De overdracht van de woning gaat via het notariskantoor Van Hengstum en Stolp Netwerk Notarissen uit Hilversum

Zoek je een ruim (126 m2 woonoppervlakte ) huis waar je niet veel meer aan hoeft te doen in een rustige en kindvriendelijke wijk? Maak dan snel een afspraak om te komen kijken want dan is de kans groter dat dit je huis wordt.