Goyergracht Zuid 7A Eemnes

Aan de kant van Laren en op de grens van Laren en Eemnes op een groot perceel van 775 m2 gelegen 2/1 kap woning met een grote vrijstaande garage. De woning ligt aan de bosrand aan het begin van de Goyergracht, komend vanuit Laren, en het heeft een vrij en weids uitzicht over de naast- en achtergelegen weilanden.

Laren vormt het sfeervolle hart van ’t Gooi met een uitgebreid winkelaanbod en heeft diverse basis- en middelbare scholen binnen haar gemeente.
De basisschool ‘De Ploeg’ bijvoorbeeld ligt 5 fietsminuten afstand. De sportvelden van SV Laren ( hockey), tennis- en padelbanen en het zwembad ‘De Biezem’ liggen ook op ca. 5 minuten afstand. De aansluiting op de A27 richting Utrecht en Almere ligt op ca. 500 m.

De woning grenst aan het Goois Natuurreservaat ‘Postiljon’ en de Larense 18 holes Goyer Golf en Country Club. Vanuit de voordeur loopt u zo het bos in en de buurt-en speeltuinvereniging ‘Ons Genoegen’ ligt op enkele minuten lopen.

Het bouwjaar is ca. 1925, inhoud ca. 227 m3 met een woonoppervlakte van 88 m2.

Indeling:
entree, hal met meterkast en doucheruimte en separaat toilet, woon-voorkamer, uitgebouwde tuin-woonkamer met aluminium schuifpui naar de achtertuin, dichte eenvoudige keuken met buitendeur.

1e verdieping: via rechte trap naar de ruime overloop, verder nog 2 ruime slaapkamers en vaste kasten

Buiten:
de voortuin met grote oprit geeft toegang tot de ruime vrijstaande garage van ca. 42 m2 en de garage heeft een pannendak. De garage is voorzien van een betonvloer en een geheel bevloerde bergzolder die toegankelijk is via het plafondluik.
Verder staan er in de zeer diepe (ca.30 meter) achtertuin een paar grote bomen, een kleine vijver en de tuin heeft een groentetuin en een plantenkas van ca. 6 m2.

Algemeen;
* de woning dient gemoderniseerd te worden
* grotendeels voorzien van laminaatvloeren
* VHR cv ketel van Vaillant uit ca. 2009
* deels enkele beglazing en deels dubbele beglazing
* zonnescherm op de achtergevel
* in de koopakte zal een ouderdoms- asbest- en niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen

Als u altijd al eens zelf uw woonwensen heeft willen realiseren en daarnaast ook nog op een hele mooie en rustige locatie wil wonen dan is wellicht deze woning uw bezoek waard. Neem contact met ons en dan laten wij u het u graag zien.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Een ieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.