Het goede nieuws is dat je volgend jaar als woningkoper een duurder huis kunt kopen mét de verzekering van de Nationale Hypotheek Garantie. De nieuwe hypotheekgrens wordt € 450.000,– . Daar staat tegenover dat het steeds maar verschuiven van de NHG-grens veel zegt over de woningprijzen die de pan uit rijzen. Ze stegen afgelopen jaar maar liefst met 10%.
NHG, wat is dat eigenlijk?
Nationale Hypotheek Garantie houdt in dat de WEW (Waarborgfonds Eigen Woningen, de organisatie achter NHG) garant staat voor de terugbetaling van hypotheeklasten aan de geldverstrekker. Je wordt hiermee dus beschermd tegen een eventuele restschuld bij gedwongen verkoop. Hiervoor betaal je eenmalig een premie: dat is een percentage van 0,6 %.
Welke voordelen zijn er bij het kopen van een woning met NHG?
Omdat de geldverstrekker minder risico loopt wanneer je een hypotheek met NHG hebt, kun je als huiseigenaar dankzij de Nationale Hypotheek Garantie profiteren van een korting op de hypotheekrente. Deze korting kan oplopen tot 0,5% per jaar. In ‘ruil’ daarvoor, betaal je nu 0,6 % van je hypotheekbedrag aan het waarborgfonds ( uit eigen zak) maar in 2025 wordt dit verlaagd naar 0,4%. Dit is een soort premie. Vanaf 2025 daalt deze premie dus naar 0,4 %. Je betaalt dan dus maximaal 1.800 euro (bij een NHG-hypotheek van €450.000,– in 2025, de nieuwe grens).
Verduurzamen met NHG. Waarom?
Wil je zonnepanelen op het dak? Of investeren in isolatie? Wanneer je een huis koopt en investeert in energiezuinige maatregelen, dan mag je nóg meer lenen. Namelijk maximaal 6% meer. In 2025 gaat de NHG-grens zoals gezegd omhoog naar € 450.000,–.
