Duurzame en energiezuinige woningen verkopen beter door energiecrisis in veranderende woningmarkt
Woningen met een groen energielabel doen het in de huidige woningmarkt , oktober 2022, beter dan woningen met een minder groen label. Door de hard gestegen energielasten hebben ‘groene’ woningen een duidelijk voordeel. Zo is de woningwaarde van een duurzame woning ten opzichte van een minder duurzame woning hoger en neemt het verschil alleen maar verder toe. Makelaars merken dat door de oorlog en de energiecrisis het energielabel van een woning steeds belangrijker wordt, en dat er meer vraag is naar energiezuinige huizen.
In een markt waarin het aanbod toeneemt en de concurrentie tussen huizenverkopers groter wordt, kan een goed energielabel het verschil maken. De verkoopaantallen van groene woningen lopen minder hard terug, de prijzen dalen minder hard, ze verkopen sneller en er wordt vaker en meer boven de vraagprijs betaald.
Uit onderzoek door de NVM blijkt dat dat hoe duurzamer de woning is hoe hoger de woningwaarde is. Bij elke stap naar een beter energielabel, leidt dat tot een hogere woningwaarde.
Waardevermeerdering wordt alleen maar groter
In de huidige woningmarkt is het woningaanbod gegroeid, wat leidt tot meer concurrentie tussen te koop staande woningen. Bovendien zijn de sterk gestegen energielasten steeds belangrijker bij de overweging om een ander huis te kopen. Dit zorgt ervoor dat de meerwaarde van een beter label de afgelopen tijd alleen maar verder is toegenomen. Onderstaande figuur illustreert dit. Het laat voor de afgelopen 2 jaar zien hoeveel procent een woning (gemiddeld) meer waard wordt wanneer het energielabel verandert.
De grootste waardevermeerdering zit in de sprong van een label G naar label C. Dat verschil lag in 2021 op zo’n 8%, maar is in 2022 gegroeid naar bijna 12%. Ook een sprong van label E naar label B laat een toename zien in waardeverschil, oplopend naar 10% in het 3e kwartaal van 2022.
Daling verkoopaantallen grootst bij E, F en G labels
De daling van het aantal verkopen is het grootst bij de laagste labels. Van woningen met een E, F of G label werden er 12% tot 18% minder verkocht. Voor de overige labels geldt dat zij minder last hebben van de veranderde marktomstandigheden.
Gemiddeld kennen woningen met de beste labels de hoogste verkoopprijzen. Het verschil tussen een woning met een label hoger dan A (gemiddelde verkoopprijs ruim een half miljoen) versus een label G woning (330 duizend euro) bedraagt 185 duizend euro. Deze vergelijking is niet helemaal eerlijk. Woningen verschillen qua type en grootte, wat invloed heeft op de prijs. Maar ook daarvoor gecorrigeerd blijft het beeld staan dat hoe beter het label is, hoe hoger de verkoopprijs.
Verkopen van duurzame woningen gaat sneller
Slecht geïsoleerde en minder duurzame woningen worden minder snel verkocht. Deze woningen zijn moeilijker te verkopen, ook vanwege het tekort aan personeel en materialen die nodig zijn voor een verbouwing. Dit is voor een klein deel al terug in de verkooptijden van woningen.
In vergelijking met vorig kwartaal zijn de verschillen ook alleen maar groter geworden. Duurzaamheid blijkt nu echt een onderscheidende factor te worden op de woningmarkt. De enorm gestegen energieprijs heeft dat duidelijk aangewakkerd. Dat is te zien in de waarde van woningen op de lange termijn maar dus ook op korte termijn door de oplopende verkooptijd en verkoopbaarheid.
